近期，樓市關(guān)鍵詞越來越多，每一個(gè)關(guān)鍵詞的背后都是一個(gè)實(shí)實(shí)在在支持樓市的新舉措。比如“一人購房全家?guī)汀薄①I房給補(bǔ)貼、發(fā)放消費(fèi)券、買房全額退稅、降低住房公積金及按揭貸款利率以及鼓勵(lì)企事業(yè)單位團(tuán)購住房等等。

以發(fā)放消費(fèi)券為例，就有河南鄭州、浙江舟山、重慶、廣東佛山、吉林延吉等19個(gè)地方政策中提及購房發(fā)放消費(fèi)券等相關(guān)活動(dòng)，通過發(fā)放的消費(fèi)券以杠桿的形式進(jìn)一步激發(fā)消費(fèi)潛力，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)市場、房地產(chǎn)市場“雙促進(jìn)”的目標(biāo)。

以下調(diào)住房公積金貸款為例，9月30日，央行時(shí)隔七年首次下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)。隨后各城紛紛調(diào)低住房公積金貸款利率。截至11日，已經(jīng)有北京、上海、廣州、深圳四大一線城市，以及以杭州、武漢、鄭州、合肥、南京為代表的二線省會(huì)城市開始執(zhí)行新的住房公積金貸款利率，即5年期以下(含5年)和5年期以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別下調(diào)至2.6%和3.1%

不管哪一項(xiàng)措施，都是維護(hù)住房健康發(fā)展的有力體現(xiàn)。

在眾多的穩(wěn)樓市的招式之中，我們認(rèn)為，政府大手筆回購商品房才是“大招”之一，能快速有效地清掉房企手中的庫存，能快速改善當(dāng)?shù)氐男路渴袌龅墓┣箨P(guān)系，從而激活購買力。

大手筆回購商品房是政府托底樓市的一種體現(xiàn)，是當(dāng)前大批量去庫存的有效手段，也是激活房地產(chǎn)交易行情較好的辦法。

自鄭州在今年六月率先開啟回購新建商品房作為人才公寓之后，越來越多的地方政府出手回購當(dāng)?shù)厣唐贩俊?/p>

６月１０日，鄭州在召開的第１２０次市常務(wù)會(huì)議上通過一個(gè)直接下場買房清庫存的政策。鄭州地產(chǎn)集團(tuán)收購存量房源５萬間用于人才公寓，據(jù)當(dāng)時(shí)的報(bào)道顯示，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資達(dá)到了２００億元。

9月5日，濟(jì)南市國資委官網(wǎng)發(fā)文中提到了購房清庫顧的內(nèi)容，濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)計(jì)劃在全市收購3000套商品房用于租賃儲(chǔ)備住房，收購新建商品房的資金來源為自籌資金。

9月24日，新疆阿勒泰地區(qū)行政公署發(fā)布了房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展十五條。同樣有收購商品房這一內(nèi)容，不過，并沒有提出具體的量化目標(biāo)。文件只是提出要鼓勵(lì)國有企業(yè)收購市場房源用于保障性住房，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將庫存商品房投入保障性租賃住房市場。

進(jìn)入十月之后，作為曾經(jīng)樓市紅火的蘇州也加入了購房清庫存的隊(duì)伍。

10月11日，蘇州市政府部門一份關(guān)于“定向回購部分新房項(xiàng)目”的專家會(huì)議紀(jì)要廣為流傳，在這份專家會(huì)議紀(jì)要中提到，蘇州擬對6個(gè)區(qū)及4個(gè)縣市共10個(gè)板塊回購約1萬套新房。

政府回購的房源主要用于兩方面，一是人才引進(jìn)之后的住房，二是為新市民提供保障性住房。人才住房也包含兩方面，一方面是以較為優(yōu)惠的價(jià)格售予符合要求的人才，另一方也像保障房一樣，用為低租金租給相關(guān)人員。

凡是大規(guī)模直接購買商品房為房企清庫存的城市，樓市回穩(wěn)指日可待。