8月22日，人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布新一期貸款市場報價利率（LPR），其中1年期LPR為3.65%，前值為3.7%；5年期以上LPR為4.3%，前值為4.45%。

　　考慮到8月15日人民銀行超預期調降MLF利率10個基點，作為LPR之“錨”的MLF利率下降，實際上已為本月LPR走勢做了鋪墊。值得注意的是，本次1年期及5年期以上LPR降幅不同，后者降幅更是超過MLF，引起市場廣泛關注。

　　8月15日MLF利率下調后，本月LPR報價下行已基本沒有懸念。

　　“2019年8月新LPR報價改革以來，MLF利率降，LPR報價必降。更重要的是，在近期宏觀經濟出現下行波動、樓市有待回暖背景下，亟須通過降低融資成本提振信貸需求，推動宏觀經濟保持恢復態勢。”東方金誠首席宏觀分析師王青表示。

　　值得關注的是，本次調整中，與房貸利率息息相關的5年期以上LPR直降15個基點，降幅較大。與此同時，1年期LPR只下調了5個基點，步伐更為審慎。

　　為何會出現這種“不對稱”？對此，專家普遍表示，在中長期貸款需求更需要提振的局面下，這是兼顧穩地產和防套利行為的結果。

　　中國民生銀行首席經濟學家溫彬、中國民生銀行研究院金融市場研究中心主任張麗云分析認為，從調降幅度看，1年期LPR下調幅度較小，主要源于當前市場短端利率整體已處于較低水平，若繼續引導1年期LPR下調，容易加劇企業的套利行為；而5年期以上LPR繼5月以后，再度大幅下調15個基點，主要在于當前穩地產壓力較大，利率仍有調降空間，且中長期貸款需求更需提振。

　　中信證券明明債券研究團隊也指出，在中長期貸款需求更需提振的局面下，壓降長端LPR利率將有效降低居民和企業的融資成本，改善其加杠桿的意愿。另外，控制短端LPR水平，可以避免企業利用貸款資金空轉套利。本次調整前，1年期LPR報價為3.7%，已處于相對較低水平。如果1年期LPR下調超過10個基點，可能引發套利行為，導致資金在金融體系內空轉而無法流入實體，降低政策效果。

　　在7月社會融資規模增量下滑、人民幣貸款出現同比少增的大背景下，專家普遍表示，LPR下調將有助于提振信貸需求。

　　人民銀行公布的金融統計數據顯示，7月人民幣貸款增加6790億元，同比少增4042億元，未能延續5月以來的總量回暖勢頭。明明債券研究團隊表示，回顧歷史，企業信貸增速受到LPR影響較為明顯，隨著疫情影響淡去，LPR下調將會對貸款有較好的拉動作用。

　　溫彬、張麗云指出，1年期LPR下調，一方面有助于進一步降低企業融資成本，提振預期信心，幫助企業加快恢復和穩健運行，帶動投資修復性增長；另一方面，也將繼續降低社會融資成本，減輕企業發債融資成本和償債壓力，保持各融資渠道穩定。

　　而5年期以上LPR大幅下降，除了將進一步釋放中長期流動性進入房地產市場，鞏固市場修復情況，也將刺激個人購房需求。貝殼研究院市場分析師劉麗杰指出，8月LPR調整后，首套房貸利率下限將降至4.1%，二套房貸利率下限將降至4.9%，這有助于降低利息成本，促進住房需求釋放，提高居民購房意愿。

　　“LPR調降也有助于降低存量房貸利率。”溫彬、張麗云明確表示，在存量房貸利率較高、房貸和商業貸利率倒掛、資產收益率和負債成本率缺口不斷擴大等因素的綜合影響下，今年以來居民提前償還房貸的意愿較強，LPR下行可以延緩居民降杠桿的節奏。